vve aventurijn 800-840

AFSCHRIFT van de akte houdende: Vestiging recht van opstal
verleden op 20 april 2006 voor
mr. R.H. Meppelink, notaris,
met plaats van vestiging Amsterdam

LOYENS LOEFF


HS/5115822
40027418 Cd 20060301
- VESTIGING 2 RECHTEN VAN OPSTAL
ten behoeve van (i) "energiekabels en -leidingen" en (ii) waterleiding(en)
- SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
bedrijfsverzamelgebouw Aventurijn 800 - 840 te Dordrecht
Op twintig april tweeduizend zes zijn voor mij, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met
plaats van vestiging Amsterdam, verschenen.
1. de heer Henricus Jozephus Franciscus Maria Sturkenboom, geboren te Houten op drieëntwintig juni negentienhonderd negenenveertig, met kantooradres (1076 ED) Amsterdam, Fred. Roeskestraat 100, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van: Twins XIII B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Poeldijk, kantoorhoudende te (2685 AP) Poeldijk, Nieuweweg 13, postadres: postbus 6, 2685 ZG Poeldijk, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer
27269896, hierna te noemen: de Eigenaar;
2. de heer Frits Woonijk, geboren te Alkmaar op zestien mei negentienhonderd vierenzestig, met kantooradres (1076 ED) Amsterdam, Fred. Roeskestraat 100, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: N.V. Eneco, een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3072 AP) Rotterdam, Wilhelminakade 955, postadres: postbus 1697, 3000 BR Rotterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 24246970,
hierna te noemen: Opstaller Eneco; en
3. mevrouw Suzanna Maria Theresia Shabib, geboren te Amsterdam op zeven maart negentienhonderd negenenzeventig, met kantooradres (1076 ED) Amsterdam, Fred. Roeskestraat 100, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Evides N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3062 NH) Rotterdam, Schaardijk 150, postadres: postbus 4472 3006 AL Rotterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 24170750, hierna te noemen: Opstaller
Evides.
Opstaller Eneco en Opstaller Evides hierna te zamen ook te noemen: de Opstallers.
De comparanten verklaarden:
A. OMSCHRIJVING REGISTERGOED EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING
1. De Eigenaar is als eigenaar gerechtigd tot.
een perceel bouwrijpe grond, gelegen aan Aventurijn (toekomstige huisnummers 800 tot en met 840 (even nummers) te Dordrecht, in het

LOYENS LOEFF
projectgebied Dordtse Kil III, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1122, (ontstaan uit het vervallen nummer 1111 welk nummer is ontstaan uit het vervallen nummer 681), groot acht en twintig are vijfendertig
centiare, hierna ook te noemen: het Perceel.
2. Het Perceel werd door de Eigenaar in eigendom verkregen door de inschrijving
ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op dertig juni tweeduizend vijf, in register 4, deel 40721 nummer 131, van een afschrift van een leveringsakte ten titel van koop, op diezelfde dag verleden voor de waarnemer van mr. F.H.C. Jansen, notaris te Rotterdam, in welke akte is opgenomen: kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de Eigenaar dat artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op die overdracht; zijnde de situatietekening behorende voornoemde akte van levering ingeschreven ten voornoemde kantore van voornoemde Dienst op vijf juli tweeduizend vijf, in register 4, deel 40729
nummer 28.
B. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot het Perceel zijn aan de Eigenaar de hierna onder letter F vermelde
lasten en beperkingen bekend.
De Eigenaar legt aan de Opstallers die verplichtingen op, die hij op grond van de hiervoor aangehaalde bepalingen in verband met de hierna te vermelden vestiging van het rechten van opstal verplicht is aan de Opstallers op te leggen. Bedoelde
bepalingen worden door de Opstallers aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
die rechten tevens door de Eigenaar voor die derden aangenomen.
C. RECHT VAN OPSTAL - OPSTALLER ENECO
C.1 De overeenkomst en de werken
De Eigenaar en Opstaller Eneco hebben met elkaar een overeenkomst (hierna te noemen: de Overeenkomst Eneco) tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal (als bedoeld in artikel 5:101 en volgende van het Burgerlijk Wetboek) gesloten,
waarvan blijkt uit een onderhandse akte.
Één exemplaar van de in drievoud ondertekende onderhandse akte met de daarbij
behorende tekening zal aan deze akte worden gehecht.
C.2 Vestiging van het recht van opstal - Opstaller Eneco
Ter uitvoering van de Overeenkomst Eneco wordt door de Eigenaar gevestigd en door Opstaller Eneco aanvaard: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het aanleggen, in eigendom hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van kabels en leidingen met eventuele bijbehoren, in het Perceel, kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie V nummer 1122, op een wijze die is aangegeven op de bij de Overeenkomst Eneco behorende tekening nummer SER-20515, de dato zestien september tweeduizend vijf, welke de Eigenaar en Opstaller Eneco voldoende bekend is zodat zij geen andere omschrijving ervan behoeven, welke tekening aan
deze akte zal worden gehecht.
Bepalingen
De Eigenaar en Opstaller Eneco verklaarden dat zij de Overeenkomst Eneco - en de

LOYENS LOEFF





vestiging van dit recht van opstal ondermeer zijn aangegaan onder de volgende
bepalingen en bedingen.
Artikel 1
Voor zover hiervan in de Overeenkomst Eneco niet uitdrukkelijk is afgeweken zijn op
het recht van opstal van toepassing de als bijlage aan de overeenkomst Eneco gehechte en daarmee een onverbrekelijk geheel vormende "Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht A.V.Z.", versie juni negentienhonderd vijf en
negentig, verder te noemen: A.V.Z.
De Eigenaar verklaarde met de A.V.Z. bekend te zijn en akkoord te gaan en daarvan
een exemplaar te hebben ontvangen.
Artikel 2
Het recht van opstal is om niet verleend.
Artikel 3
In aanvulling op artikel 2.1 van de A.V.Z. zullen de werken worden aangelegd met
een minimale gronddekking van zeventig (70) centimeter.
Artikel 4
Schade als gevolg van de aanleg en exploitatie van vorenbedoelde werken in het Perceel zal worden vergoed overeenkomstig de daaromtrent in de A.V.Z. gestelde
regels.
Artikel 5
De kosten en rechten die in verband met de Overeenkomst Eneco, deze akte - voor zover het de vestiging van dit recht betreft -, de inschrijving in de openbare registers
en de vestiging komen voor rekening van de Eigenaar.
Artikel 6
Voor de berekening van de overdrachtsbelasting stelt Opstaller Eneco de waarde van
het recht van opstal op nihil.
Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht (A.V.Z.).
De A.V.Z. luiden als volgt.
Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht (A.V.Z.).
BEGRIPSBEPALINGEN
Artikel 1.
In deze voorwaarden wordt verstaan onder.
1.1. de eigenaar: de eigenaar / eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het
belaste perceel bedoeld onder 1.3.,
1.2. het bedrijf:: de N.V. ENECO,
1.3. het belaste perceel: het perceel / de percelen grond waarop het recht wordt
gevestigd,
1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst
tot het vestigen van een zakelijk recht, en /of kwalitatieve verplichting, beide al
dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden,
1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst,
1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken
behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren;-
BELAST PERCEEL
Artikel 2.

LOYENS 1L.. LOEFF


2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de
werken.
2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste
perceel noodzakelijk is.
2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond.-
2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere
rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering,
hinder en schade veroorzaken.
2.5 Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere
rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een (cultuurtechnische) toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der
werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van
overtollige grond.
Artikel 3.
3.1 De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd
is met de aan het bedrijf verleende rechten.
3.2 Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren.-
3.3 De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor.
a. de werken gevaar zouden kunnen lopen,
b. het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of
geschaad,
c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen,
d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden
belemmerd.
3.4 De eigenaar zal binnen een strook van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn van de werken zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, dat zonder
redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren.
a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen -
(doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven,
b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen
worden verwijderd,
c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale
agrarische bodembewerking daaronder niet begrepen).

LOYENS LOEFF


Het bedrijf zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die, c.q. daaraan slechts voorwaarden verbinden welke, voortvloeien uit het
bepaalde in lid 3.3 van dit artikel.
3.5 Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende
tekeningen) en deze Algemene Voorwaarden in kennis stellen.
3.6 Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een
ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn.
SCHADEVERGOEDING
Artikel 4.
4.1 Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het
bedrijf uitgevoerde werkzaamheden.
4.2 Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld.-
4.3 Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding
van de schade door die derden.
AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR
Artikel 5.
De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst en na betaling van de alsdan door het bedrijf verschuldigde vergoeding al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op
hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht.
Artikel 6.
Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze
Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n).
Artikel 7.
7.1 Het recht is altijddurend en niet opzegbaar.
7.2 Artikel 106 van boek 3, en de artikelen 104, lid 2 en 105, lid 1 van boek 5 van
het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing.
Artikel 8.
8.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken
definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen heeft gegeven van
het recht geen gebruik meer te maken.
8.2 Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving

LOYENS LOEFF
in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar
bij deze aan het bedrijf machtiging verleent.
8.3 Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het
bedrijf bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke staat
brengen.
8.4 In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zijn buiten
gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd.
GESCHILLENREGELING
Artikel 9.
9.1 Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan
en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.
9.2 Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is
gelegen.
9.3 De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies.
Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies
komen.
9.4 Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede
lid één/drie ander deskundige(n) worden benoemd.
ONTBINDING
Artikel 10.
10.1 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.-10.2 Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard met schadevergoeding
of enkel schadevergoeding kunnen vorderen.
KOSTEN
Artikel 11.
De aan de vestiging van het recht verbonden kosten komen voor rekening van de
eigenaar.
OVERGANGSBEPALINGEN
Artikel 12.
De eigenaar zal.

LOYENS LOEFF


a. in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen,
welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren,
b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte
daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op
voorhand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan.
D. RECHT VAN OPSTAL - OPSTALLER EVIDES
D.1 De overeenkomst en de werken met bijbehoren
De Eigenaar en Opstaller Evides hebben met elkaar een overeenkomst (hierna te noemen: de Overeenkomst Evides) tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal (als bedoeld in artikel 5:101 en volgende van het Burgerlijk Wetboek) gesloten,
waarvan blijkt uit een onderhandse akte.
Één van de in tweevoud ondertekende onderhandse akte met de daarbij behorende
tekening wordt aan deze akte gehecht.
D.2 Vestiging van het recht van opstal - Opstaller Evides
Ter uitvoering van de Overeenkomst wordt door de Eigenaar gevestigd en door Opstaller Evides aanvaard: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Dit recht omvat, naast hetgeen in de artikelen van de hierna te noemen Algemene Voorwaarden is bepaald, het in eigendom hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van leidingen met toebehoren, van Opstaller Evides, dienende voor de levering en het transport van water, gelegen in het Perceel, kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie V nummer 1122, volgens een tracé ter lengte van ongeveer zeventig (70) meter, hetwelk de Eigenaar en Opstaller Evides voldoende bekend is en is aangegeven op de bij de Overeenkomst Evides behorende gewijzigde tekening nummer RZ05-205b,
plotdatum zes december tweeduizend vijf.
Bepalingen
De Eigenaar en Opstaller Evides verklaarden dat zij de Overeenkomst Evides en de vestiging van dit recht van opstal ondermeer zijn aangegaan onder de volgende
bepalingen en bedingen.
Artikel 1
Toepasselijke algemene voorwaarden
Voor zover hiervan in de Overeenkomst Evides niet uitdrukkelijk is afgeweken zijn op het recht van opstal van toepassing de als bijlage aan de Overeenkomst Evides gehechte en daarmee een onverbrekelijk geheel vormende "Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht van opstal in verband met de ligging van leidingen in particulier openbaar toegankelijk gebied (A.V. ZRO-11)", verder te noemen: A.V.
ZRO-ll.
De Eigenaar verklaarde met de A.V. ZRO-Il bekend te zijn en akkoord te gaan en
daarvan een exemplaar te hebben ontvangen.
Artikel 2

LOYENS LOEFF


Vergoeding
Het recht van opstal is om niet verleend. Opstaller Evides is aan de Eigenaar generlei
vergoeding verschuldigd voor door de Eigenaar geleden en nog te lijden schade als
gevolg van de verlening van het recht van opstal.
Artikel 3
Het in eigendom hebben, onderhouden, verwijderen enzovoorts van leidingen
en buizen met hun toebehoren
1. Opstaller Evides zal de Eigenaar voor zover mogelijk vooraf schriftelijk
mededeling doen van plannen voor uitbreiding, versterking, onderhoud,
vervanging en zonodig verwijdering van de leidingen met toebehoren.
Voorafgaande schriftelijke mededeling is niet vereist in geval van storing in de
watervoorziening.
2. Wanneer Opstaller Evides tengevolge van de (voorgenomen) handelingen of werkzaamheden door de Eigenaar naar haar oordeel daardoor genoodzaakt is de aanwezige leidingen met hun toebehoren te wijzigen of te verleggen, komen de daaraan verbonden kosten voor rekening van de Eigenaar. Dit geldt niet ingeval het een zogenaamde verticale verlegging van leidingen met hun toebehoren betreft, die een direct gevolg is van grondverzakking die niet is veroorzaakt door de bedoelde handelingen van de Eigenaar. Voor de kosten van het voor zoveel nodig aanbrengen van voorlopige bestrating en/of leidingen
met hun toebehoren gelden dezelfde voorwaarden.
3. De Eigenaar zal de bestemming van de gronden, waarin leidingen met hun toebehoren zijn aangebracht, niet (doen) wijzigen, noch zal de Eigenaar deze gronden vervreemden, bezwaren of anderszins in gebruik geven aan derden, zonder na voorafgaand overleg met Opstaller Evides de desbetreffende leidingen met hun toebehoren voor rekening van de Eigenaar te hebben laten verleggen dan wel, ter keuze van Opstaller Evides, anderszins Opstaller Evides in de gelegenheid te hebben gesteld voor rekening van de Eigenaar haar
rechtspositie ten aanzien van de leidingen te handhaven.
De Eigenaar is in elk geval verplicht zijn eventuele rechtsopvolger(s) en/of toekomstige grondgebruikers van de inhoud van zijn overeenkomst, met bijlagen, met Opstaller Evides alsmede van de ligging van het leidingtracé in
kennis te stellen.
Artikel 4
Leidingstrook
In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.4 van de A.V. ZRO-II bedraagt de breedte
van de leidingstrook drie (3) meter.
Artikel 5
Aansprakelijkheid
1. De Eigenaar is jegens Opstaller Evides aansprakelijk voor alle schade aan of in
verband met de leidingen veroorzaakt door de Eigenaar of (eventueel) diens personeel of door personen waarvoor de Eigenaar verantwoordelijk is dan wel
die op last van de Eigenaar werkzaamheden verrichten.
2. In geval van mede-eigendom zijn alle eigenaren hoofdelijk aansprakelijk ten opzichte van Opstaller Evides. Mocht hoofdelijke aansprakelijkheid in geval van

LOY E N S 111.. LO E F F



mede-eigendom in een onderlinge overeenkomst zijn uitgesloten, dan verklaart de Eigenaar deze bepaling buiten toepassing ten opzichte van Opstaller
Evides.
3. Zolang een beheerder optreedt zal Opstaller Evides een eventuele aansprakelijkheidsstelling in eerste instantie richten aan beheerder. De
beheerder draagt zorg voor een adequate afhandeling.
Artikel 6
Kosten
Alle aan de vestiging van het zakelijk recht van opstal verbonden kosten komen voor
rekening van de Eigenaar.
Artikel 7
Berekening overdrachtsbelasting
Voor de berekening van de overdrachtsbelasting stelt Opstaller Evides de waarde van
het recht van opstal op nihil.
ALGEMENE VOORWAARDEN
bij vestiging van een zakelijk recht van opstal in verband met de ligging van
leidingen in particulier openbaar toegankelijk gebied (A.V. ZRO-II)
De A.V. ZRO-li. luiden als volgt.
ALGEMENE VOORWAARDEN
bij vestiging van een zakelijk recht van opstal in verband met de ligging van leidingen
in particulier openbaar toegankelijk gebied (A. V. ZRO-II).
Begripsbepalingei
Artikel 1
In deze voorwaarden wordt verstaan onder.
de eigenaar: de (voor zover nodig: toekomstige) eigenaar/eigenaren van
of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel,
de leidingbeheerder: Evides N.V., gevestigd te Rotterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder nummer
24170650,
het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht van opstal als bedoeld in art. 101 e. v. van boek 5 van het Burgerlijk
Wetboek wordt gevestigd,
de overeenkomst: de door de leidingbeheerder met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal en/of kwalitatieve verplichting, beide zonodig met
bijbehorende erfdienstbaarheden,
de werken: de leidingen met bijbehoren zoals omschreven in de
overeenkomst,
bijbehoren: een of meer door de leidingbeheerder noodzakelijk te achten, bij de werken behorende zaken die nodig zijn om de
werken optimaal te doen functioneren,
het tracé: de met de eigenaar en/of grondgebruiker overeengekomen ligging van het op en/of in de grond aangelegde werk, schetsmatig aangegeven op een door of namens de
leidingbeheerder vervaardigde tekening.

LOYENS LOEFF
Belast perceel
Artikel 2
1. De leidingbeheerder is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voor zover zulks naar het oordeel van de leidingbeheerder noodzakelijk is voor het leggen, hebben, onderhouden, inspecteren, verleggen, vervangen enz. van de werken; de leidingbeheerder en de door hem aan te wijzen derden hebben daartoe met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen tevens toegang tot de grond en kunnen voor het uitvoeren van werkzaamheden gebruik maken van een daarvoor vereiste strook grond aan weerszijden van het tracé, zulks op een in
redelijk overleg met eigenaar c.q. grondgebruiker te bepalen wijze.
2. De leidingbeheerder is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot
het belaste perceel noodzakelijk is.
3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal de leidingbeheerder de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op het belaste
perceel.
4. Bij de uitoefening van het recht zal de leidingbeheerder zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker(s) en in het algemeen zo weinig mogelijk
belemmering, hinder en schade veroorzaken.
5. De leidingbeheerder is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een toestand, vergelijkbaar met de toestand van voor de uitvoering der werkzaamheden, te brengen (bij cultuurgrond op cultuurtechnisch verantwoorde wijze) en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van
overtollige grond.
6. Eigenaar zal zijn rechtsopvolger(s) en/of toekomstige grondgebruikers van de inhoud van zijn overeenkomst aangaande dit opstalrecht met de leidingbeheerder, deze Algemene Voorwaarden (A. V. ZRO-ll) en van de ligging
van het tracé in kennis stellen.
Artikel 3
1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd
is met de aan de leidingbeheerder verleende rechten.
2. De door de leidingbeheerder aangebrachte werken en bijbehoren zijn en blijven
eigendom van de leidingbeheerder.
3. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor.
a. de werken gevaar zouden kunnen lopen, waaronder begrepen het ten
aanzien van de leidingen op schadelijke wijze verontreinigen of doen verontreinigen van het belaste perceel dan wel het verontreinigd laten
daarvan,

LOYENS LOEFF





b. het transporteren van water door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden
belet, belemmerd of geschaad,
c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen,
d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden
belemmerd;
e. de toegang tot de werken voor de leidingbeheerder of door haar
ingeschakelde derden wordt belemmerd,
f. aanwijspalen, K.B.-palen, (markeer)hekken e.d. voor de leidingen
worden verwijderd of verplaatst.
4. Met het oog op het bepaalde in het vorige lid zal eigenaar binnen de overeengekomen leidingstrook aan beide zijden van de hartlijn van de werken
zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder.
a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen,
alsmede bomen en diepgewortelde beplantingen daaronder begrepen -(doen) aanbrengen, geen voorwerpen de grond (doen) indrijven, geen drainage werkzaamheden (doen) uitvoeren noch opslagplaatsen voor
goederen, waaronder begrepen afvalstoffen (doen) aanbrengen,
b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen
worden verwijderd,
c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale
agrarische bodembewerking daaronder niet begrepen),
d. het anderszins uitvoeren dan wel doen uitvoeren van
grondwerkzaamheden nabij de leidingen.
De leidingbeheerder kan aan het verlenen van de in dit lid bedoelde
toestemming voorwaarden verbinden.
5. Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze Algemene Voorwaarden (A. V. ZRO-11) alsmede van de
ligging van het tracé in kennis stellen.
6. Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim is in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is de leidingbeheerder bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen (waaronder begrepen het ongedaan maken van al hetgeen in strijd met genoemde verplichtingen is verricht) welke naar het oordeel van de leidingbeheerder om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn. De redelijkerwijs te maken kosten die hieraan zijn verbonden komen voor rekening van de
eigenaar.
Schadevergoeding
Artikel 4
1. De leidingbeheerder vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige grondgebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege de leidingbeheerder in het kader van dit opstalrecht uitgevoerde

LOYENS LOEFF

werkzaamheden en van de door breuk of lekkage van het werk toegebrachte schade, voorzover het ontstaan van die schade aan de leidingbeheerder kan worden toegerekend dan wel op grond van artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek voor zijn risico komt, een en ander voor zover de schade niet reeds op andere wijze is vergoed of weggenomen en voorzover de schade niet is veroorzaakt door opzet, grove schuld of nalatigheid van de eigenaar, pachter of
grondgebruiker.
2. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van de leidingbeheerder ten laste van derden behoort te komen, behoeft de leidingbeheerder slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de
rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden.
3. Met betrekking tot betalingen die in het kader van het onder deze overeenkomst gevestigde opstalrecht worden verricht, zal, ingeval van mede-eigendom of mede-gebruik van de grond, de leidingbeheerder onder alle omstandigheden gekweten zijn door betaling aan een van de mede-eigenaren
respectievelijk aan een der mede-gebruikers.
Aanvang, overdraagbaarheid, opzegbaarheid en duur
Artikel 5
De eigenaar verleent de leidingbeheerder onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na dagtekening van de overeenkomst al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen dan wel handhaven van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door de leidingbeheerder ter plaatse
mocht zijn gebouwd of aangebracht.
Artikel 6
De leidingbeheerder zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden (A. V. ZRO-Il) kunnen overdragen aan (een) derde(n);
voorzover nodig verleent eigenaar hiertoe bij voorbaat toestemming.
Artikel 7
1. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar.
2. Artikel 106 van boek 3 en de artikelen 104, lid 2 en 105, lid 1 van boek 5 van
het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing.
Artikel 8
1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en de leidingbeheerder te kennen heeft
gegeven van het recht geen gebruik meer te maken.
2. De leidingbeheerder is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers op zijn kosten namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan de leidingbeheerder machtiging
verleent.
3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal de leidingbeheerder bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke
staat brengen.
4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten
gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd.

LOYENS LOEFF
Geschillenregeling
Artikel 9
1. Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen
verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding, verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan
en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.
2. Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen
overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is
gelegen.
3. De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies
komen.
4. Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid wederom één respectievelijk drie andere deskundige(n) worden benoemd.-
Ontbinding
Artikel 10
1. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.-
2. Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met
schadevergoeding of enkele schadevergoeding kunnen vorderen.
Artikel 11
De aan de vestiging van het recht van opstal verbonden kosten komen voor rekening
van eigenaar.
Artikel 12
Waar in deze A. V. ZRO-ll in de bijbehorende overeenkomst of in de akte van vestiging dan wel bij de uitleg van de overeengekomen voorwaarden wordt verwezen naar het (redelijk) oordeel van de leidingbeheerder is resp. wordt zulks bepaald in het algemeen belang van een ongestoord (drink) watertransport c.q. het daarbij voorkomen van het gevaar voor personen of aan goederen, welke aangelegenheden een deskundigheid vereisen zoals die bij de leidingbeheerder aanwezig is. De deskundigen als bedoeld in artikel 9 dienen met het bepaalde in dit artikel rekening te
houden.
Overgangsbepalingen
Artikel 13
De eigenaar zal.

LOYENS LOEFF

a. in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertellend en de datum van vestiging van het recht van opstal middels inschrijving in het Kadaster geen rechten aan derden verlenen, die de uitoefening van het recht
kunnen belemmeren,
b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoeding wegens het recht, indien en voor zover terzake reeds op voorhand
aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan.
Technische voorschriften
Artikel 14
1. Het is niet toegestaan het waterleidingnet te gebruiken voor aarding van
elektrische installaties toestellen, bliksemafleiders en dergelijke.
2. Leidingtracés dienen tot minimaal 0,30 meter beneden de onderkant van de te leggen waterleiding vrij te zijn van puin, funderingsresten en andere obstakels.
3. Indien de eigenaar of Evides N. V. bij leidingwerkzaamheden, die voor de watervoorziening worden uitgevoerd, de uitkomende grond als afvalgrond afkeurt op grond van de chemische ongeschiktheid, (verontreinigd) zullen de kosten van grondverbetering, en alle hiermee samenhangende kosten zoals engineeringkosten, stortkosten en saneringskosten, voor rekening van de
eigenaar komen.
4. Indien er grond na aanvulling overblijft en als wegverhardings- en funderingsmaterialen en dergelijke niet opnieuw zijn te gebruiken verzorgt de
eigenaar de verdere afvoer en behandeling van deze materialen.
5. De eigenaar treedt coordinerend op tussen de nutsbedrijven ter vaststelling van
leiding- en kabeltracé's. Hierbij wordt uitgegaan van.
" deze technische voorschriften,
" de regelingen en voorschiften zoals deze binnen de gemeente van kracht
zijn.
6. De eigenaar verleent haar medewerking daartoe dat alle niet op de voorgeschreven plaats liggende leidingen en/of kabels, bij de aanleg van een nieuwe of de vervanging van een bestaande waterleiding, vroegtijdig, of indien dit eerst blijkt tijdens de uitvoering van de werkzaamheden zo snel als
redelijkerwijze verlangd kan worden, worden verlegd of verwijderd.
7. De eigenaar geeft binnen haar grondgebied aan derden geen toestemming om:
" aansluitingen te maken op een waterleiding,
" een waterleiding te verbreken,
" gebruik te maken van in of op waterleidingen geplaatste toestellen of
hulpstukken,
" aanwijspalen, KB borden of kasten en markeerhekken te plaatsen of te
verwijderen zonder schriftelijke toestemming van Evides N.V.,
" Binnen een afstand van 0,5 meter gemeten van de buitenkant van de
waterleiding machinaal te graven.

LOYENS LOEFF


8. De eigenaar stelt tekeningen beschikbaar, zo mogelijk in de door Evides N.V. gewenste digitale vorm, waarop duidelijk de plaats en de ligging van kabels en
leidingen van derden zijn aangegeven.
9. De eigenaar geeft Evides N.V. toestemming om leidingen te spuien of om andere redenen water af te voeren via de riolering of indien mogelijk via open
water.
10. Indien de eigenaar het noodzakelijk acht dat zijn personeel toezicht houdt op werken van Evides N.V., zullen deze kosten niet bij Evides N.V. in rekening
gebracht kunnen worden.
11. Het gehele perceel is vrij toegankelijk vanaf de openbare weg en mag niet worden afgesloten door middel van hekken of slagbomen zonder de
schriftelijke toestemming van Evides N. V.
12. Eigenaar geeft toestemming alle noodzakelijke aansluitleidingen (zowel binnen als buiten de zakelijk recht strook) aan te leggen, te onderhouden, te wijzigen of te vervangen en conformeert zich aan de vigerende Leveringsvoorwaarden,
Aansluitvoorwaarden en Tarievenregeling.
Artikel 15
Plaats en ligging van de waterleiding
1. De leiding dient bij voorkeur in het voetpad te worden gelegd, ook wanneer dit een geringe breedte heeft, in verband met de bereikbaarheid van de afsluiters,
brandkranen en dienstkranen.
2. Indien de breedte van het voetpad onvoldoende is, dient de plaats van de
leiding zodanig gekozen te worden, dat deze niet onder parkeervakken ligt.
3. Ten opzichte van de gevel of een perceelgrens dient de waterleiding op 1,25
meter hieruit gelegd te worden.
4. De leidingen worden aangelegd met een dekking van 0,70 meter.
5. De horizontaal gemeten afstand tussen de waterleiding en naastliggende
kabels en leidingen dient minimaal 0,30 meter te bedragen.
6. Indien het riool de waterleiding kruist, dient het riool tenminste 0,20 meter
onder waterleiding te liggen of te worden gelegd.
7. Ter plaatse van wegkruisingen zullen geen obstakels in het leidingtracé worden
gesitueerd, zoals verkeersborden, rioleringsputten en lichtmasten.
8. Het uiteindelijke tracé voor leidingligging wordt bepaald door Evides N. V., waarbij voor zover mogelijk rekening wordt gehouden met de wensen van
eigenaar.
Nieuwbouw
Artikel 16
1. Inzake de planrealisatie dient in verband met de aanleg van de distributieleidingen in onderling overleg tijdig met de andere nutsbedrijven het verloop en de nuttige breedte, van de voetpaden te worden vastgesteld dan wel
de plaats in het wegtracé te worden bepaald.
2. Bomen en struiken dienen minimaal 1,5 meter uit de zijkant van de leidingen te worden geplant. Boven de leidingen mogen geen vast obstakels worden
geplaatst of gebouwd.
3. Om bij nieuwbouw tijdig het leidingnet te kunnen uitbreiden of aan te passen

1 LOYENS ii_ LOEFF )
moet Evides N. V. in een zo vroeg mogelijk stadium over voldoende gegevens
beschikken over de te verwachten waterbehoefte.
4. Ten behoeve van de nieuwbouw moet het leidingtracé tijdig gereed en bruikbaar zijn voor het leggen van de hoofdleidingen, alsmede na
gereedkomen van de nieuwbouw, voor het maken van de aansluitingen.
5. Bij nieuwbouw zullen alle binnen het bouwterrein vallende waterleidingen in overleg met en op kosten van de eigenaar door Evides N.V. tijdelijk of blijvend buiten de grondmechanisch invloedsteer van het bouwwerk gelegd worden.-
6. Leidingen in de omgeving van de bouwplaats moeten zorgvuldig worden beschermd tegen beschadiging c.q. worden verlegd. Een en ander ter beoordeling en genoegen van Evides N.V. en voor rekening van de eigenaar.-
7. Evides N. V. dient te allen tijde in staat gesteld te worden, alle door haar
gewenste werkzaamheden aan haar leidingen onbelemmerd uit te voeren.
8. Voor het aanleggen van aansluitingen wordt de procedure en de voorschriften gehanteerd zoals omschreven in de aansluit voorwaarden en de tarievenregeling van de leidingbeheerder op de dag van aanvraag luiden en
binnen de gemeente gehanteerd worden.
Artikel 17
Herstrating
1. Plannen tot vernieuwing c. q. herprofilering van het wegdek moeten minimaal zes maanden van te voren bekend zijn bij Evides N.V. ten behoeve van het
onderzoek van de aanwezige leidingen.
2. In verband met de voorbereiding en de planning moeten het nieuwe wegprofiel, de bestaande en nieuwe straathoogte en de verhardingssoort minimaal drie
maanden van te voren bij Evides N.V. bekend zijn.
3. Indien bij straatvernieuwingsplannen of herprofileringen waterleidingen vervangen worden, is Evides N.V. in verband met het vervangen van leidingen
geen kosten verschuldigd ten behoeve van te verrichten straatwerk.
4. Voordat bij uitbreidingsplannen, werk voor derden en/of sanering de definitieve bestrating wordt aangebracht of hersteld, stelt de eigenaar Evides N.V. in staat om de door haar noodzakelijk geachte leidingwerkzaamheden uit te voeren.
5. Bij straatophogingen levert en verwerkt de eigenaar kosteloos en vroegtijdig de door Evides N.V. noodzakelijk geachte hoeveelheid aan vulgrond ter
voorkoming van bevriezing of beschadiging van de leiding.
6 Indien als gevolg van het kiezen van een gesloten wegdek (Repak, asfalt,
beton e.d.) de gelede waterleiding moet worden vervangen c.q. moet worden verlegd zijn de vervangings- c. q. verleggingkosten voor rekening van de
grondeigenaar.
Werk voor derdeti
Artikel 18
1. Indien de eigenaar na overleg met Evides N.V. toestemming geeft voor het
uitvoeren van werkzaamheden boven of in de nabijheid van de waterleiding, zal de eigenaar toezien op de naleving van de met het Evides N.V. overeengekomen voorwaarden. Indien aanvullende werkzaamheden ter vermindering van de belasting op de leidingen noodzakelijk is zijn de extra

LOYENS LOEFF

kosten voor rekening van de grondeigenaar.
2. Indien in het belang van de veilige ligging van de waterleiding ten gevolge van het uit te voeren werk, verlegging van de waterleiding noodzakelijk is, zulks ter beoordeling van Evides N.V., komen de kosten daarvan voor rekening van de
eigenaar.
3. Eventuele maatregelen ten behoeve van de bereikbaarheid van brandkranen,
ontluchting en afsluiters zullen door de gemeente worden voorgeschreven.
Calamiteiten
Artikel 19
1. Elke storing, lekkage, etc. dient direct te worden gemeld aan de Storingdienst
van Evides N. V.
2. Indien bij een calamiteit gevaar voor het verkeer ontstaat zorgt eigenaar voor rekening van Evides N.V. voor de plaatsing en het onderhoud van de benodigde afzetting en verlichting alsmede voor de gladheidbestrijding indien
gevaar voor bevriezing van het lekwater bestaat.
3. Na melding van de storing aan de eigenaar van een calamiteit door de storingsdienst van Evides N.V. is de eigenaar verantwoordelijk voor de, in verband hiermede te nemen maatregelen, zoals het plaatsen en onderhouden
van de benodigde afzettingen en verlichting.
Brandkranen
Artikel 20
1. De door de gemeente verlangde brandkranen zullen voor rekening van de
eigenaar en in opdracht van de gemeente worden geplaatst.
2. De eigenaar kan mogelijk een regeling treffen met de gemeente teneinde
mogelijk deze kosten geheel of gedeeltelijk te verhalen.
3. Uit de brandkranen mag slechts water worden onttrokken voor brandblussing, oefening en beproeving, respectievelijk door de brandweer en Evides N.V. De eigenaar mag geen gebruik maken c.q. water onttrekken van(uit) de
brandkranen.
4. Evides N. V. zal aan eigenaar de levering van water voor de onder lid 3 van dit artikel genoemd waterverbruik in rekening brengen, overeenkomstig de
geldende tarievenregeling.
Milieu-bepalingen
Artikel 21
1. Indien tijdens de aanleg en het beheer van de leidingen bodemverontreiniging wordt geconstateerd, zal Evides N.V. dit direct aan de eigenaar, de gemeente en de verantwoordelijke milieudienst melden en maatregelen treffen ter voorkoming van uitbreiding van de verontreiniging alsook van schade aan
persoon, goed en milieu.
2. Ter vaststelling van de mate van verontreiniging zal nader overleg plaatsvinden tussen eigenaar, Evides N. V. en gemeente. Tevens worden afspraken gemaakt
omtrent de te nemen maatregelen.
3. De uit de leden 1 en 2 voortvloeiende saneringskosten, alsmede de schade voor de leidingbeheerder als gevolg van de verontreiniging, komen voor
rekening van de eigenaar.

LOYENS LOEFF
E. HET TE STICHTEN GEBOUW MET TOEBEHOREN Op het Perceel zal een bedrijfsverzamelgebouw worden gesticht dat zal bestaan uit een en twintig (21) bedrijfsunits, en op het Perceel zullen verharding en circa vijf en dertig (35) parkeerplaatsen worden aangelegd, een en ander met toebehoren; hierna
ook te noemen: het Gebouw.
F. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN
Te dezen wordt verwezen naar voornoemde akte titel van aankomst, te weten de akte van levering op dertig juni tweeduizend vijf, verleden, waarin onder meer het volgende
voorkomt:
BIJZONDERE BEPALINGEN
1. In aanmerking nemend dat Koper voornemens is op het verkochte een bedrijfsgebouw met kantoorruimte te realiseren is Koper ermee bekend dat de hoofdlijnen voor de planontwikkeling zijn vastgelegd in het bestemmingsplan Dordtse Kil III, vastgesteld door de gemeenteraad op dertig maart negentienhonderd negenennegentig en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij besluit van zesentwintig oktober negentienhonderd negenennegentig en het "Werkdocument Beeldvorming Dordtse Kil III", vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van dertien juli negentienhonderd negenennegentig, welke stukken bij partijen genoegzaam
bekend zijn.
2. Bij deze vestigen Verkoper en Koper de kwalitatieve verplichtingen zoals deze voorkomen in de Gemeentelijke Verkoopvoorwaarden Dordtse Kil III, deze
luiden woordelijk als volgt.
"1. a. De grond is bestemd voor bedrijfsvoering ten behoeve van bedrijven die ingevolge het vigerend bestemmingsplan ter plaatse zijn toegelaten. Het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het perceel is bestemd voor casu quo moet worden gebruikt als tuin,
verharding en parkeergelegenheid voor motorvoertuigen.
b. De koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van de grond en het daarop gebouwde zullen de opstallen en het bijbehorende terrein niet gebruiken voor of ten behoeve van (een) andere dan de onder a. omschreven bestemmingen(en). Desgevraagd kunnen burgemeester en wethouders van deze verplichting ontheffing verlenen, aan welke
ontheffing zij voorwaarden kunnen verbinden.
c. De koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van de grond en het daarop gebouwde zullen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders - aan welke toestemming zij voorwaarden kunnen verbinden - niet toestaan of toelaten, dat de opstallen en het bijbehorende terrein worden gebruikt in strijd met de onder a.
omschreven bestemming(en).
d. Bij niet-nakoming van de in deze voorwaarde genoemde verplichting(en), verbeurt de koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van de grond en het daarop

LOYENS LOEFF
gebouwde, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vierhonderd drieënvijftig euro en achtenzeventig cent (€ 453,78) voor elke dag gedurende welke na verloop van de bij de ingebrekestelling bepaalde termijn het ongeoorloofde gebruik heeft geduurd casu quo voortduurt, dit onverlet de mogelijkheid om in rechte nakoming en/of
schadevergoeding te vorderen.
2. a. Partijen komen overeen dat de verplichting zoals bedoeld in voorwaarde 1 als kwalitatieve verplichting rust op de onroerende zaak en van rechtswege zal overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen
verkrijgen.
b. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek notarieel worden vastgelegd en worden
ingeschreven in de openbare registers.
3. a. Met de bebouwing van de grond, een en ander overeenkomstig het tussen partijen overeengekomen of nader overeen te komen bouwplan, moet de koper een aanvang maken binnen één jaar na de datum van levering. Indien de koper daarom verzoekt kunnen burgemeester en wethouders deze termijn telkens met een maand
verlengen.
b. De hiervoor bedoelde bebouwing moet voltooid en gebruiksklaar zijn binnen een jaar nadat met de bouw een aanvang is gemaakt. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door
burgemeester en wethouders worden verlengd.
c. Zolang en voorzover de bebouwing van de grond nog niet is voltooid en/of het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het verkochte perceel nog niet is ingericht overeenkomstig het in deze voorwaarden terzake bepaalde, mag de koper de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders
vervreemden of met beperkte genotsrechten bezwaren.
d. Het bepaalde in lid c. is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van
verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek.
e. De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige percelen grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de koper casu quo opdrachtgever en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij eerstgenoemde zich tegenover die wederpartij verplicht,
de in deze overeenkomst bedoelde opstal(len) te bouwen.
f. Bij niet-nakoming van de in deze voorwaarde genoemde

LOYENS LOEFF /
verplichting(en), verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10
%) van de koopsom.
4. a. De koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente om voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het verkochte aan te brengen of te doen aanbrengen en stand te
houden casu quo te onderhouden.
- een passende verharding, waaronder begrepen voorzover van toepassing een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeervoorziening voor motorvoertuigen op eigen erf en voetpaden, zulks voor het in gebruik nemen van de bebouwing en - een passende groenaanleg, zulks uiterlijk binnen een half jaar
nadat de bebouwing in gebruik is genomen.
b. Bij niet-nakoming van het hierboven gestelde, verbeurt de koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt zakelijk gerechtigden van de grond en het daarop gebouwde, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijfenveertig euro en achtendertig cent (€ 45,38) voor elke dag gedurende welke na verloop van de bij de ingebrekestelling bepaalde termijn niet aan de hierboven bedoelde verplichtingen is voldaan, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt
bepaald.
5. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in voorwaarde 3 en de onderhavige bepaling bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in genoemde voorwaarden bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en één cent (€22.689,01) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. -
b. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde voorwaarden, als de in lid a en het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt

LOYENS LOEFF


gerechtigden, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en één cent (€22.689,01) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten
behoeve van de gemeente het beding aan.
6. Indien het verkochte perceel grenst of zal gaan grenzen aan een waterpartij zal de beschoeiing en de daaronder gelegen grond in eigendom over gaan op de koper van het desbetreffende perceel grond, die verplicht is zorg te dragen voor de instandhouding van de beschoeiing. Het onderhoud van de beschoeiing zal geschieden door en
voor rekening van de koper.
7. Voor de oplevering van de bouw zal de uitgegeven grond door en voor rekening van de koper met inachtneming van het ter plaatse door de
gemeente vastgestelde vloer- en straatpeil moeten zijn opgehoogd."
Verkoper aanvaardt bij deze de rechten ten behoeve van de Gemeente
Dordrecht.
Verkoper garandeert jegens Koper dat met de in de vorige zin bedoelde rechten ten behoeve van de Gemeente Dordrecht enkel worden bedoeld de rechten zoals vermeld in de bepalingen 1.a. tot en met 7, hiervoor
omschreven.
Blijkens een aan deze akte te hechten kopie van het faxbericht de dato zeventien mei tweeduizend één, welke namens de Gemeente Dordrecht voor akkoord is ondertekend, heeft de Gemeente Dordrecht ontheffing verleend voor
de punten 3.a., 3.b. en 3.c. van de Gemeentelijke Verkoopvoorwaarden.
3. Koper verbindt zich bij deze de richtlijnen neergelegd in het door Verkoper ontwikkelde Kwaliteitsplan te zullen naleven; hetgeen Verkoper bij deze aanvaardt. Verkoper en Koper vestigen bij deze de kwalitatieve verplichting dat de op het verkochte aan te leggen parkeerplaatsen en laad- en losgelegenheid
in stand worden gehouden.
VERENIGING BEHEER DORDTSE KIL II Ten behoeve van het op continuebasis beheren van de fysieke en functionele inrichting en het voorzieningenniveau van het bedrijventerrein Dordtse Kil III is de
Vereniging Beheer Dordtse Kil 111 opgericht, hierna te noemen: "de Vereniging".
Koper is bekend met de statuten van de Vereniging en heeft een exemplaar daarvan ontvangen. Koper verplicht zich met ingang van heden lid te zijn van de Vereniging.-
Met betrekking tot het lidmaatschap van de Vereniging geldt het navolgende.
1. Koper en/of zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht lid te worden en te blijven van de Vereniging en om aan de Vereniging per kwartaal te voldoen per automatische incasso een bijdrage in de beheerskosten, te voldoen aan de op te richten stichting: Stichting Parkmanagement Dordtse Kil III. Deze bijdrage, welke jaarlijks zal worden geïndexeerd overeenkomstig een door de algemene ledenvergadering van de Vereniging vast te stellen wijze, is bij vooruitbetaling verschuldigd, voor het eerst bij de oplevering van het verkochte. De omvang

LOYENS LOEFF


van de bijdrage zal nader door de algemene ledenvergadering worden
vastgesteld, in overleg met de voormelde stichting.
2. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 verbeurt Koper ten behoeve van de Vereniging een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete groot vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro en twee cent
(€ 45.378,02).
3. Als kwalitatieve verbintenis ten laste van het verkochte geldt dat Koper verplicht is zich te onthouden van het op welke wijze dan ook beëindigen of doen eindigen van het in lid 1 bedoelde lidmaatschap en/of het niet betalen van
bedoelde bijdrage.
4. Ingeval van vervreemding van het bij deze verkochte, dan wel bij vestiging van beperkte genotsrechten daarop, niet zijnde erfdienstbaarheden, of ingebruikgeving aan een ander dan Koper, is Koper gehouden het bepaalde in de leden 1, 2, 3 en in dit lid op te leggen aan zijn rechtverkrijgende(n) en aan te nemen ten behoeve van de Vereniging, terwijl deze rechtverkrijgende(n) zich daartoe eveneens verplichten, zulks eveneens op straffe van verbeurte ten behoeve van de Vereniging van een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete groot vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro (€ 45.378,=) door de eerste overtreder van het in dit lid bepaalde, onverminderd het recht van de Vereniging om nakoming en vergoeding van de verdere schade te vorderen."
ERFAFSCHEIDINGEN
Indien en voor zover erfafscheidingen van belendende percelen benodigd zijn, zullen deze in onderling overleg tussen Verkoper en Koper door één hunner worden aangelegd voor gezamenlijke rekening. Deze afscheidingen zullen gemeenschappelijk eigendom zijn van Koper en de eigenaar van het belendende perceel. De kosten van onderhoud, vernieuwing en reparatie zullen voor rekening
komen van de gezamenlijke eigenaren, en wel bij helfte.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF
BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in een akte van levering op zes december negentienhonderd negentig verleden voor J.M. Bruns, notaris te Dordrecht, waarvan een afschrift is overgeschreven bij het kantoor van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zeven december negentienhonderd negentig in Register 4 deel 11329 nummer 42, woordelijk luidend
als volgt.
" 1.C. Bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het
verkochte bovenomschreven onroerend goed en ten laste van een strook grond met een lengte van ongeveer dertig meter, met de bestemming landbouwweg, gelegen aan de ongeveer zuid-oostzijde van het niet bij akte verkochte bij partij ter ene zijde in eigendom verblijvende onroerend goed, beide deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend als gemeente Dordrecht sectie V nummer 452 om op de thans bestaande wijze van het heersend erf over het lijdend erf te gaan naar het verlengde van die weg en daarover verder naar de openbare

LOYENS LOEFF
weg (Wieldrechtse Zeedijk) en terug. De kosten van onderhoud van de weg komen voor rekening van de eigenaren van heersend en lijdend erf naar
evenredigheid van het gebruik dat van de weg wordt gemaakt.
1.D. Bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het
niet bij deze verkochte bij partij ter ene zijde in eigendom verblijvende onroerend goed en ten laste van een strook grond, met bestemming weg, beide deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend als gemeente Dordrecht sectie V nummer 452, om op de thans bestaande wijze van het heersend erf over het lijdend erf te gaan naar het verlengde van die weg en daarover verder naar de openbare weg (Wieldrechtse Zeedijk) en terug. De kosten van onderhoud van de weg komen voor rekening van de eigenaren van heersend
erf naar evenredigheid van het gebruik dat van de weg wordt gemaakt."
Verkoper garandeert dat deze erfdienstbaarheden geen betrekking hebben op het bij
deze akte verkochte.
De comparant sub 1, handelend in zijn gemelde hoedanigheid, verklaarde.
G. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
SPLITSINGSTEKENING
De Eigenaar wenst over te gaan tot splitsing van het Gebouw en de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikelen 5:106 en 5:107 van het Burgerlijk Wetboek, onder vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel
5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek.
Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel
5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht.
Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 29 de gedeelten van het Gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de
eigendom van de bij deze akte te formeren appartementsrechten.
De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam heeft op dertien april tweeduizend zes een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voornoemde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken Gebouw met de daarbij
behorende, hiervoor onder A genoemde grond: 1124-A.
H. SPLITSINGSVERGUNNING
Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist,
aangezien het Gebouw geen woningen zal omvatten.
I. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN
Het Gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende
appartementsrechten.
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de
bedrijfsunit (bekend als bouwnummer 1), met drie parkeerplaatsen gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 1), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 800 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 1,
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de

LOY E N S LO E F F
bedrijfsunit (bekend als bouwnummer 2) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 2), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 802 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 2,
3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 3) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 3), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 804 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 3,
4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 4) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 4), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 806 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 4,
5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 5) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 5), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 808 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 5,
6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 6) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 6), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 810 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 6,
7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 7) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 7), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 812 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 7,
8. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 8) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 8), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 814 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 8,
9. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 9) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 9), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 816 te (3316

LOYENS LOEFF

LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 9,
10. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 10) met twee parkeerplaatsen gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 10), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 818 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 10,
11. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 11) met twee parkeerplaatsen gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 11), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 820 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 11,
12. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 12) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 12), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 822 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 12,
13. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 13) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 13), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 824 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 13,
14. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 14) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 14), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 826 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 14,
15. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 15) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 15), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 828 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 15,
16. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 16) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 16), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 830 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 16,
17. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de

LOYENS LOEFF


bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 17) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 17), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 832 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 17,
18. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 18) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 18), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 834 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 18,
19. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 19) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 19), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 836 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 19,
20. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 20) met een parkeerplaats gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 20), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 838 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 20,
21 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de
bedrijfsunit (thans bekend als bouwnummer 21) met drie parkeerplaatsen gelegen buiten het Gebouw (een en ander op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 21), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn 840 te (3316 LB) Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V,
complexaanduiding 1124-A, appartementsindex 21,
22. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 22, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 22), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 22,
23. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 23, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 23), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 23,
24. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 24, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 24), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht,

LOYENS LOEFF






kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 24,
25. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 25, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 25), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 25,
26. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 26, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 26), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 26,
27. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 27, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 27), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 27,
28. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 28, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 28), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 28, en
29. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bekend als nummer 29, gelegen buiten het (te bouwen) Gebouw (op voornoemde splitsingstekening aangeduid met nummer 29), toekomstige plaatselijke aanduiding Aventurijn (ongenummerd) te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 1124-A,
appartementsindex 29,
welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan
de Eigenaar.
J. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT
EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS
De Eigenaar.
- gaat hierbij over tot voornoemde splitsing in appartementsrechten,
- brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld,
- richt hierbij een vereniging van eigenaars op; en
- stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk
Wetboek als volgt.
Op deze splitsing worden van toepassing verklaard de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende annex 1. Dit

LOYENS LOEFF





modelreglement is vastgesteld bij akte verleden op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor de waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op tien januari
negentienhonderd twee en negentig in register 4, deel 11905 nummer 1.
Op de tekst van het modelreglement worden hierbij de navolgende aanvullingen en/of
wijzigingen vastgesteld:
Artikel 2
Lid 1 van dit artikel zal luiden als volgt:
"1. De eigenaars zijn voor elk te hunnen name staand appartementsrecht in de
gemeenschap gerechtigd voor de navolgende aandelen.
- de eigenaar(s) van elk van de appartementsrechten met indices 1 en 21: voor een en zeventig/veertienhonderd een en vijftigste (71/1.451e) onverdeeld
aandeel,
- de eigenaar(s) van elk van de appartementsrechten met indices 2 tot en met 9 en 12 tot en met 20: voor zes en zestig/veertienhonderd een en vijftigste
(66/1.451e) onverdeeld aandeel,
- de eigenaar(s) van het appartementsrecht met index 10: voor een honderd
twaalf/veertienhonderd een en vijftigste (112/1.451e) onverdeeld aandeel,
- de eigenaar(s) van het appartementsrecht met index 11: voor zeven en
zestig/veertienhonderd een en vijftigste (67/1.451e) onverdeeld aandeel,
- de eigenaar(s) van elk van de appartementsrechten met indices 21 tot en met 29: voor een/veertienhonderd een en vijftigste (1/1.451e) onverdeeld aandeel.-De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, met dien verstande dat daarbij elk van de parkeerplaatsen fictief is vastgesteld
op een/veertienhonderd een en vijftigste (1/1.451e)."
Toegevoegd wordt een extra lid.
"5. Ten aanzien van de brandkraan, geplaatst door Evides N.V., statutair gevestigd
te Rotterdam, geldt het volgende.
De brandkraan dient jaarlijks door de vereniging te worden onderhouden, echter het onderhoud is door Twins XIII B.V., gevestigd te Poeldijk (zijnde de gerechtigde die het gebouw splitst/heeft gesplitst in appartementsrechten) voor een periode van veertig (40) jaar afgekocht, zodat voor deze periode het
onderhoud van de brandkraan door Evides N.V. zal dienen te geschieden."
Artikel 3
Punt h van dit artikel (verwarmingskosten) komt te vervallen, evenals elke verwijzing
naar dit punt.
Artikel 4
De derde zin van lid 1 van dit artikel wordt vervangen door.
"Onder de lasten wordt voorts begrepen een jaarlijks door de vergadering vast te
stellen bedrag ten behoeve van het in artikel 32 lid 1 bedoelde reservefonds."
Artikel 6
Het daarin vermelde bedrag van tien gulden (f. 10,00) wordt gewijzigd in tien euro (€
10,00).

LOYENS LOEFF






Artikel 8
Het in lid 5 vermelde bedrag van tweeduizend vijfhonderd gulden (f 2.500,00) wordt
gewijzigd in twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00).
Artikel 9
In lid 1 onder a vervallen de woorden:
", alsmede het (standaard)hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitenzijde
van het gebouw zitten".
In lid 1 onder b vervallen de woorden.
"centrale verwarming (met inbegrip van de radiatoren en radiatorkranen in de privé-
gedeelten) en voor."
Lid 2 wordt aangevuld met.
"De kleur van het buitenverfwerk mag alleen anders worden als de vergadering daarover heeft besloten, doch alleen na de (eventueel) vereiste, voorafgaande,
toestemming van de architect van het gebouw."
Na het tweede lid wordt een derde lid toegevoegd luidende.
"3. Niet tot de gemeenschappelijke zaken worden gerekend.
het hang- en sluitwerk (aan kozijnen, ramen en deuren) en het geleidesysteem
en het bedieningsmechanisme aan (overhead)deur(en)."
Artikel 11
Aan dit artikel wordt een vierde zin toegevoegd luidende.
"Uit het oogpunt van veiligheid zal het niet zijn toegestaan om op enigerlei wijze de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijk terrein alsmede vluchtwegen
door het plaatsen van voorwerpen of andere obstakels te blokkeren."
Artikel 13
Aan het eerste lid wordt toegevoegd.
"In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker, mits met inachtneming van de daarvoor eventueel geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht)reclames en dergelijke aan te brengen, doch alleen op de plaats(en) die daarvoor op de splitsingstekening zijn aangegeven. ("gevelaanzichten ten
behoeve van reclame indeling")"
Artikel 17
De eerste zin van lid 4 wordt gewijzigd in.
"Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken
overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming, te weten.
voor elk van de privé-gedeelten behorende bij de appartementsrechten met indices 1 tot en met 21: bedrijfsruimte met, buiten het gebouw gelegen, parkeerplaats(en) voor (een) auto('s); en de appartementsrechten met indices 22 tot en met 29:
parkeerplaats, gelegen buiten het gebouw, voor een auto."
Lid 6 wordt aangevuld met.
"De eigenaars mogen zonder toestemming van de vergadering op de parkeerplaatsen aanduidingsbordjes en anti-parkeerbeugels plaatsen waarbij zoveel mogelijk uniformiteit nagestreefd dient te worden, hetgeen kan worden bewerkstelligd door
alsdan door het bestuur nader te omschrijven vereisten."
Artikel 18
Aan de tweede zin van lid 1 wordt toegevoegd.

LOYENS LOEFF
"alsmede de bijbehorende individuele verwarming- en/of warmwaterinstallatie én het
onderhoud en de vernieuwing daarvan."
Artikel 28
In het derde lid dient in plaats van "artikel 38 zesde lid" gelezen te worden "artikel 38
zevende lid".
Artikel 28a
Toegevoegd wordt artikel 28a, luidende.
Artikel 28a Aanbiedingsplicht met betrekking tot "parkeerplaats-
appartementsrecht"
Ten aanzien van de appartementsrechten aangeduid met indices 22 tot en met 29,
geldt het volgende.
1 Indien een eigenaar een appartementsrechten aangeduid met indices 22 tot en
met 29 - hierna te noemen: parkeerplaats-appartementsrecht - wil vervreemden los (niet tegelijk met en aan dezelfde koper) van het alsdan eventueel te vervreemden appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsunit met de daarbij behorende parkeerplaats(en), is deze eigenaar - hierna ook te noemen: de aanbieder - verplicht het parkeerplaats-appartementsrecht via de vereniging te koop aan te bieden aan de andere eigenaars, waarbij voorkeur dient te worden gegeven aan de eigenaars die een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsunit met slechts één parkeerplaats hebben. Indien geen van de andere eigenaars tot aankoop wenst over te gaan is de vereniging verplicht om
tot aankoop over te gaan.
In alle voormelde gevallen van verplichte aanbieding zal de koopprijs minimaal een duizend euro (€ 1.000,00) exclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting, kosten koper, bedragen. Een hogere prijs kan in onderling overleg of bij gebreke daarvan door drie taxateurs van onroerende zaken worden vastgesteld, in welk laatste geval de aanbieder en de aspirant-koper ieder een taxateur en deze twee taxateurs tezamen de derde taxateur benoemen. De kosten van de taxaties komen voor rekening van de aanbieder
en de aspirant-koper, ieder voor een gelijk deel.
2. De aanbieder biedt het parkeerplaats-appartementsrecht dat hij wil vervreemden aan door middel van een aangetekende brief aan de vereniging. In die brief vermeld hij de koopprijs waarvoor hij een koopovereenkomst wenst te sluiten. Het bestuur is verplicht binnen vier (4) weken na ontvangst van de hiervoor vermelde brief, over de inhoud van die brief een schriftelijke mededeling te doen aan de eigenaars van de appartementsrechten aangeduid
met indices 1 tot en met 21.
3. Binnen vier (4) weken na de in lid 2. bedoelde mededeling van het bestuur dienen vorenbedoelde eigenaars, die van hun recht van voorkeur gebruik willen maken dit aan het bestuur mede te delen, bij gebreke waarvan hun recht van voorkeur is vervallen; de appartementseigenaars die tijdig hebben verklaard van hun recht van voorkeur gebruik te willen maken worden hierna aangeduid als "gegadigden".
4. Binnen vier (4) weken na het verstrijken van de in lid 3. gestelde termijn deelt

LOYENS LOEFF






het bestuur aan de aanbieder mede of er gegadigden zijn en zo ja, hoeveel. Indien er (een) gegadigde(n) is (zijn) kan de aanbieder totdat vier (4) weken zijn verstreken na de in het onderhavige lid 4. bedoelde mededeling zijn aanbod intrekken door middel van een mededeling aan het bestuur; hij is dan niet gerechtigd het appartementsrecht te vervreemden. Van laatstbedoelde mededeling doet het bestuur binnen drie (3) weken mededeling aan de
gegadigden.
Indien er slechts één gegadigde gebruik wenst te maken van het aanbod en hij zulks tijdig kenbaar heeft gemaakt en de aanbieder zijn aanbod niet heeft ingetrokken, is de aanbieder verplicht een koopovereenkomst met de gegadigde aan te gaan. Indien meerdere aangeschreven appartementseigenaars van het aanbod gebruik wensen te maken zal door het bestuur een loting worden gehouden, waarbij de gegadigden bevoegd zijn aanwezig te zijn, zulks op uitnodiging van het bestuur. De appartementseigenaar die door het lot wordt aangewezen, zal door het bestuur worden aangewezen als de persoon waarmee de aanbieder de
koopovereenkomst zal moeten sluiten.
5. Indien er geen enkele gegadigde is die gebruik wenst te maken van het aanbod zal de vereniging tot aankoop overgaan. Eventueel zal in een vergadering worden besloten over de financiering van koopprijs. De vereniging zal het bij haar in eigendom zijnde parkeerplaats-appartementsrecht weer verkopen nadat een van de eigenaars te kennen heeft gegeven dit te willen kopen en overeenstemming is bereikt over de koopprijs en de overige bepalingen en voorwaarden de koop betreffende, doch niet eerder dan nadat in een vergadering is be-
sloten tot verkoop.
6. De in de leden 1. tot en met 4. omschreven aanbiedingsplicht geldt niet voor een overeenkomst tot vervreemding als bedoeld in artikel 28 lid 1 die mede inhoudt een vervreemding van één (of meer) van de appartementsrechten met
indices 1 tot en met 21 aan dezelfde koper.
7. Indien de aanbieder het hiervoor bepaalde niet nakomt zal hij ten behoeve van het reservefonds van de vereniging casu quo vorenbedoelde aangewezen persoon een direct opeisbare boete verbeuren van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), onverminderd het recht van de vereniging casu quo de gegadigde om alsnog nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te
vorderen.
8. Vorenstaande aanbiedingsplicht geldt niet voor Twins XIII B.V., gevestigd te Poeldijk (zijnde de gerechtigde die het gebouw splitst/heeft gesplitst in appartementsrechten) als zij (elk van de) vorenbedoelde parkeerplaats-appartementsrechten verkoopt en levert aan derde(n) die tevens van Twins XIII B.V. heeft/hebben gekocht - of eigenaars is/zijn van - een (of meerdere) van de
appartementsrechten met indices 1 tot en met 21.
Indien Twins XIII B.V. alle appartementsrechten met indices 1 tot en met 21 heeft verkocht en geleverd en dan door haar nog niet alle parkeerplaats-appartementsrechten zijn verkocht aan de in de laatste zin bedoelde derde(n), geldt vorenstaande aanbiedingsplicht en het bepaalde in de leden 1 tot en met

LOYENS LOEFF
7 wel (weer) voor haar."
Artikel 30
Lid 2 wordt vervangen door.
"2. De vereniging is genaamd: V.v.E. bedrijfsverzamelgebouw Aventurijn 800
tot en met 840 te Dordrecht.
De vereniging is gevestigd te Dordrecht, doch kan elders kantoor houden."
Na lid 3 wordt een lid toegevoegd, luidende.
"4. De vereniging kan overgaan tot aankoop en verkrijgen - en tot verkoop en
vervreemden van parkeerplaats-appartem entsrecht(en). De vereniging kan overgaan tot het tijdelijk verhuren of in-gebruik-geven van een haar in eigendom toebehorend parkeerplaats-appartementsrecht(en) doch alleen aan een eigenaar van een van de appartementsrechten met indices 1 tot en met
21"
Artikel 32
De eerste zin van het eerste lid wordt gewijzigd in.
"De vereniging houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten en om daaruit eventueel de koopprijs en kosten verband houdende met de koop door de vereniging van (een) parkeerplaats-
appartementsrecht(en) te betalen."
Lid 4 wordt gewijzigd in.
"4. De vergadering zal kunnen besluiten tot belegging van de geldmiddelen van
het reservefonds, welke belegging echter niet anders zal mogen geschieden dan op de wijze als aangegeven in de Wet van acht december negentienhonderd acht en tachtig, houdende (onder meer) intrekking van de Beleggingswet in verbinding met artikel L15, eerste lid, van de Algemene
burgerlijke pensioenwet."
Artikel 33
Het eerste lid wordt vervangen door.
"De vergaderingen van eigenaars worden gehouden binnen de gemeente Westland,
op een door het bestuur vast te stellen plaats."
Artikel 34
Lid 2 wordt vervangen door.
"Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt
veertienhonderd een en vijftig (1.451).
Een eigenaar brengt voor elk te zijnen name staand appartementsrecht het aantal stemmen uit overeenkomstig de tellers van de in artikel 2 onder lid 1 vermelde
breuken."
Artikel 45
De tekst van dit artikel wordt voorafgegaan door het cijfer "1" en daaraan worden de
volgende leden toegevoegd.
"2. In afwijking van het vorenstaande zal de eerste voorzitter en het eerste bestuur
worden benoemd bij de akte.
3. Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van de akte en eindigt
op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar.
4. Huisnummerborden

LOYENS LOEFF




Twins Investments B.V., gevestigd te Poeldijk, hierna te noemen: Twins, zal aan de buitenzijde van ieder privé-gedeelte (bedrijfsunit) - op de gevel casu quo gevelzijde - een huisnummerbord met opdruk en beeldmerk van Twins - of van een aan Twins gelieerde vennootschap - van ongeveer achttien bij negen
en dertig centimeter groot aanbrengen, zulks te bepalen door Twins."
EINDE VAN HET REGLEMENT
K. OVERGANGSBEPALINGEN
De comparant sub 1, handelend in zijn gemelde hoedanigheid, verklaarde vervolgens:
1. Gedurende de (af)bouw blijft het gebouw voor risico van de Eigenaar.
De Eigenaar is verplicht het gebouw tot de datum dat het "eerste" privé-gedeelte wordt opgeleverd aan de koper van desbetreffende appartementsrecht (en door hem de sleutels in ontvangst zijn genomen) genoegzaam verzekerd te houden. Vanaf vorenbedoelde datum zal de Eigenaar namens de vereniging van eigenaars het gebouw bij één of meer door de Eigenaar te bepalen/aan te wijzen verzekeraars verzekeren, tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade en zal de Eigenaar tevens namens de vereniging een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid, die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars
als zodanig.
2. Tot twee jaar na oplevering van het "eerste" privé-gedeelte, als hiervoor onder 1 bedoeld, zal A & B Beheer te 's-Gravenzande als enig bestuur van de vereniging optreden. Deze bestuurder heeft een onherroepelijke volmacht tot het openen van een bankrekening op naam van de vereniging, alsmede tot het namens de vereniging afsluiten van verzekeringen als bedoeld in artikel 8. Voorzover de Eigenaar op het moment van de ingangsdatum van de opstalverzekering nog eigenaar zou zijn van één of meerdere appartementsrechten, zal ook de Eigenaar op basis van de voor haar geldende breukdelen vanaf dat moment in de kosten van de vereniging moeten bijdragen. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zal aan het bestuur plaatsvinden. De vergoeding voor de door A & B Beheer voornoemd te verrichten werkzaamheden zullen voor rekening van de
vereniging komen.
3. De vergadering van eigenaars en het bestuur, voor zover aan haar (hem) het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, kan geen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan één jaar na de algemene oplevering van het gebouw, behoudens
het hierna bepaalde.
bedoelde overeenkomsten mogen wel worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden dan wel ten minste tweederde van de appartementsrechten
door de Eigenaar aan derden is overgedragen.
L. BENOEMING
Na voornoemde splitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te
hebben vastgesteld, bij dezen A & B Beheer, kantoorhoudende Vreeburghlaan 3 te

(2691 AA) 's-Gravenzande, tot eerste en enig bestuur van voornoemde vereniging
van eigenaars te benoemen.
M. HYPOTHEEKRECHT
Het Perceel is niet anders hypothecair belast dan met een hypotheek ten behoeve van de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 5612 AA Eindhoven, Fellenoord 15, en de cooperatie: COOPERATIEVE RABOBANK WESTLAND U.A., statutair gevestigd te Westland, kantoorhoudende te (2671 VW) Naaldwijk, Verdilaan 1, hierna tezamen te
noemen: de Hypotheekhouder.
Van het recht van hypotheek blijkt uit een akte van hypotheekvestiging op dertig juni tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst op een juli tweeduizend vijf, in register Hypotheken
3, deel 31119 nummer 47.
Blijkens de akte van hypotheekvestiging is het de Eigenaar (van het Perceel) niet toegestaan dit te bezwaren met zakelijke rechten anders dan ná vooraf van de
Hypotheekhouder verkregen schriftelijke toestemming.
Van de vereiste toestemming van de Hypotheekhouder tot het vestigen van voornoemde twee rechten van opstal blijkt uit een schriftelijke verklaring die aan deze
akte zal worden gehecht.
N. SLOTBEPALING
De Opstellers garanderen dat hun respectieve verkrijging van het recht van opstal niet is een rechtshandeling die ingevolge het bepaalde in artikel 2:94c van het Burgerlijk
Wetboek kan worden vernietigd.
0. WOONPLAATSKEUZE
Voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan
het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam.
Volmachten
Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit drie onderhandse akten van
volmachten, welke aan deze akte zullen worden gehecht.
Slot
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte
vermeld.
De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht.-De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en
met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk na te voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en
daarna door mij, notaris, ondertekend om zeventien uur.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFS HRIFT:

LOYENS LOEFF 5 /

Ondergetekende, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist



De ondergetekende, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat de betrokken onroerende zaak niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste--of-tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, dan wel in een voorlopige
nwijzing\als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten.